Das Dach der Liegenschaft wird vom Eigentümer/von der Eigentümergemeinschaft (= Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) an die gemeinnützige Gemeinschaftsenergieanlagen GmbH (= Betreiberin) vermietet. Ein entsprechender Mietzins ist von der Betreiberin zu entrichten.

Im Gegenzug erhält die Betreiberin die Berechtigung, eine PV-Anlage auf dem Dach der Liegenschaft auf eigene Kosten zu errichten.

• Im Falle der Sanierungsbedürftigkeit des Dachs besteht die Möglichkeit, dass die Betreiberin diese Sanierung auf eigene Kosten tätigt. Ein solcher Sanierungsaufwand ist entsprechend im Mietentgelt zu berücksichtigen.

Die Betreiberin betreibt und wartet die Anlage und hält sie auf eigene Kosten instand. Sie speist den produzierten Strom direkt in das hauseigene Leitungsnetz.

• Die Abrechnung des konsumierten Eigenstroms erfolgt über die Smart Meter der Zählpunkte der Teilnehmer:innen.
• Die Verteilung des Eigenstroms erfolgt immer zu gleichen Teilen an die Teilnehmer:innen und kann nicht beeinflusst werden.

Für den von der PV an die einzelnen Zählpunkte gelieferten Strom ist ein entsprechendes Entgelt zu entrichten. Dieses setzt sich aus dem Bereitstellungentgelt und dem Servicetarif zusammen.

• Das Bereitstellungsentgelt bleibt für die gesamte Laufzeit der Wohn-GEA konstant, deckt die Kosten für die Investition ab und ist somit von steigenden Energiepreisen entkoppelt.
• Der Servicetarif beinhaltet Wartungs-, Reparaturrücklage- und Abrechnungskoste und ist mit dem Verbraucherpreisindex wertgesichert.

Berechtigte können sich an den Errichtungskosten der Anlage beteiligen (Anteil an den Errichtungskosten – Bezugsrecht) und entrichten dann während der Vertragslaufzeit nur den niedrigen Servicetarif.

Zur Errichtung der Wohn-GEA wird zwischen der Betreiberin und der Eigentümergemeinschaft ein Mietvertrag über die Dachfläche, sowie zwischen der Betreiberin und den einzelnen Zählpunktinhabern ein Betriebs- und Errichtungsvertrag abgeschlossen.

Um die Investition in die Wohn-GEA abzusichern, verzichtet die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Dauer von 30 Jahren auf ihr Kündigungsrecht. Dasselbe gilt für das Kündigungsrecht der einzelnen Zählpunktinhaber in Bezug auf den Betriebs- und Errichtungsvertrag.

• Eine einvernehmliche Auflösung des Betriebs- und Errichtungsvertrag zwischen der Betreiberin und den einzelnen Zählpunktinhabern ist jederzeit möglich.
• Auch kann der Vertrag unter gewissen schwerwiegenden Umständen bereits vor Ablauf der 30jährigen Frist aufgelöst werden. Solche Umstände wären u.A. eine Enteignung der Berechtigten oder der Entzug der für die Anlage erforderlichen Bewilligung.

Kommt es zur Auflösung dieser Verträge, besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümergemeinschaft die PV-Anlage erwirbt. Schlägt sie den Erwerb aus, so kann die Anlage auch von den berechtigten Strombeziehern (z.B. Mieter als Zählpunktinhaber) gegen eine Ablöse (= Wert der Anlage) erworben werden. Wird die Wohn-GEA nicht von Eigentümern oder Berechtigten übernommen, muss die Betreiberin die Anlage nach 30 Jahren restlos auf eigene Kosten entfernen.

Die Betreiberin ist verantwortlich für die Anlage, sie haftet für alle von der Anlage ausgehenden Gefahren. Dies umfasst jegliche Schäden, welche durch den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung der Anlage entstehen. Die Betreiberin muss dafür eine Versicherung abschließen.

Die Wohn-GEA bietet den Strom vom Solardach zu einem Gesamtpreis pro Kilowattstunde. Dieser kann mit den bisherigen Strombezugskosten über das Netz verglichen werden. Wenn sich Haushalte durch Erwerb eines Bezugsrechts aus der Anlage an den Errichtungskosten beteiligen, fällt die Ersparnis gegenüber dem Verrechnungspreis pro kWh aus der PV-Anlage am gemeinsamen Hausdach deutlich kräftiger aus. Jede Wohn-GEA wird individuell kalkuliert, weil sie von den Gegebenheiten eines Hauses abhängt. Dazu zählen etwa eine eventuell erforderliche Dachsanierung, die zur Verfügung stehende Dachfläche und die Zahl der Abnehmer im Haus. Aufgrund der steigenden Energiepreise sind die Kosten für die Erzeugung von Sonnenstrom auf dem eigenen Hausdach gegenüber den Lieferantenpreisen über das Stromnetz in immer mehr Fällen niedriger. Zum Teil, weil es Förderungen für PV-Anlagen gibt, aber auch weil die Netzgebühren und andere Abgaben für die Lieferung vom eigenen Hausdach entfallen.

Die Einsparung pro Haushalt ist hier auf den ersten Blick zu Preisen von 2022 mit 4,15 € im ersten Jahr nicht überwältigend. Wenn jedoch eine Preissteigerung auf den Energiemärkten von nur 5 % für die Laufzeit der Wohn-GEA Vereinbarung von 30 Jahren angenommen wird, steigert sich diese Einsparung auf 4.150,– € pro 1000 kWh Jahresstromverbrauch eines Haushalts, weil das Bereitstellungsentgelt für die PV-Anlage nicht mehr steigen wird. Der Servicetarif kann nur mit dem Verbraucherpreisindex steigen. Dieser ist wesentlich niedriger als der Energiepreisindex.

Ausgangspunkt für eine Wohn-GEA sind meistens Mitglieder der Hausgemeinschaft, die den Sonnenstrom vom eigenen Hausdach nutzen wollen. Wenn es dafür Zustimmung beim Eigentümer oder bei der Eigentümergemeinschaft gibt, kann das Projekt gestartet werden.

Neben der Zustimmung der Eigentümer/Eigentümergemeinschaft muss erhoben werden, wie viele Stromabnehmer im Haus Sonnenstrom vom gemeinsamen Dach beziehen wollen. Die Wirtschaftlichkeit einer Anlage resultiert aus der direkten Belieferung von Stromabnehmern im Haus. Neben der Erhebung des Stromverbrauchs der berechtigten Stromkunden im Gebäude (auf Basis der letzten Jahresabrechnung) muss die Eignung der Dachflächen geprüft werden sowie die Möglichkeit für die Unterbringung von Wechselrichtern und Stromspeicher. Wichtig ist auch die Abklärung mit dem Netzbetreiber, welche Anlagengröße an diesem Standort ans Stromnetz angeschlossen werden kann und welche Stromanschlüsse im Haus an derselben Steigleitung hängen.

Ja. Die Zustimmung von Eigentümer/Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt, kann der Eigenstrom vom Solardach auch für den Allgemeinstrom eingesetzt werden.